来源：网易房产

    2015年1月已过，珠海上月卖地答卷不算拔尖，也算优秀。一月份珠海土地成交总面积为270923.82㎡，总金额为2829512222元，共8个地块，虽较2014年12月12块宗的成交有所下降，但同比上年一月份数据，成交数量没有变化。出乎意料的竟是主城区突现单价地王，打响了珠海土地成交响亮的第一卦地王炮，年后或预见着珠海楼市的后发力量！

　　一月全国房企齐囤地 珠海现地王

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年1月份，一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿元，环比上涨了40.4%。相比之下，珠海土地成交略显惨淡。据相关数据显示，珠海去年全市土地总成交额约157亿元，与前年相比整整下滑了六成多。但出人意料的是，1月28日深圳龙光投资顾问有限公司以9.78亿元成交价格竞得的位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧，总面积15876.62平方米的“珠国土储2014-43”，溢价率高达120%，高出全国1月份土地成交平均溢价率28.6%四倍还多，成为珠海主城区新晋单价地王！

2015年1月珠海土地成交一览表

　　珠海直逼一线城市 拿地热情大回升

　　根据数据分析，一线城市和部分二线城市成为房企抢地的“集中营”，甚至不断推高地价。有业内人士分析，一线城市楼面价接近或者超过周边房价已经成为土地市场的新常态，但是放弃高价拿地的风险仍然很大，高买高卖将会导致楼市价格不断上涨，同时不利于消化现有库存。珠海最近一次拿地是2月4日，由珠海民商互联网金融大厦开发有限公司竞得的珠横国土储2014-28号地块，位于横琴新区富邦道东侧、兴盛五路南侧、富国道西侧、兴盛三路北侧，为综合用地，用地面积为14713.90平方米，总地价344333600.00元，单价相当于每平方米两万三千多元。拿地价格来看，珠海相对一线城市虽然仍有差距，但就商品房单价来看，珠海房价已经直逼一线城市，尤其是珠海横琴，早就突破42000元/㎡。

　　主城区与横琴拿地玩博弈 年后房价看涨

　　无论从拿地积极性还是成交价格与商品房价格，珠海都直逼一线城市，分析原因是有三。

　　一是近年来珠海各项利好政策不断，港澳实行24小时通关带来大批澳门购房者，广东升级为自贸区，珠海取消限购，加之前几日央行降准等，一系列政策将珠海房地产推向更高的位置。开发商自然在拿地问题上少了几分犹豫，大有抢地之势。

　　二是纵观珠海一月土地成交，几乎是主城区与横琴新区对半分。横琴凭借优越地理位置和政策规划，价格一路飙升，13年首个项目开盘后，价格一路由均价2.5万/㎡升至4.2万/㎡，其飞升的房价早已不是新鲜事，很多人看涨珠海楼市。而主城区也由于资源有限价格处于稳步上升中。两相博弈中，珠海楼市年后或逐渐回温。

　　三是惯性规律。据中原月报统计数据显示，自上年12月低，未来三个月潜在供应约21.15万㎡，每月消化量预计在12.42万㎡左右，去库存压力十分之大。而网签数据来看，一月份珠海住宅成交648套，较2014年12月的1199套下滑50%还多。可见一月楼盘需求萎缩。年前房企捂盘惜售的状况，结合房企拿地热情回升现象，业内人士分析，3月份或将是购房窗口期，各大房企有望陆续推盘，加大促销力度。

　　面对目前拿地出现地王等楼市现象，虽有很多乐观估计，但相关人士分析，对楼市预估还应谨慎，观望为主或才是最佳占位。